1163 Chemin PATRIOTES N · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
749 000 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 116,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 030,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,7 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 800 $
Rôle antérieur 749 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
295038085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1081416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 500 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
749 600 $
ID provincial
57035295038085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
563 909 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 63 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 207 m · Vendu 445 000 $ (4 495 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +39 106 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 522 197 $ Poids 66 % |
| 2 | 58, rue Leclerc, Beloeil 2026-02-27 · 915 m · Vendu 468 500 $ (4 416 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 438 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge −32 795 $ | 496 884 $ Poids 57 % |
| 3 | 1295, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 535 m · Vendu 820 000 $ (6 047 $/m²) 135,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 053 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 753 747 $ Poids 57 % |
| 4 | 1247, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-03-26 · 355 m · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 605 361 $ Poids 52 % |
| 5 | 145, rue Jeannotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-15 · 969 m · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 240 $ Poids 47 % |
| 6 | 68, rue de Milan, Beloeil 2026-07-08 · 961 m · Vendu 194 508 $ (1 454 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge −14 588 $ | 167 273 $ Poids 46 % |
| 7 | 70, rue Milan, Beloeil 2026-05-01 · 974 m · Vendu 488 000 $ (3 647 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −31 731 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 425 823 $ Poids 45 % |
| 8 | 81, rue Leclerc, Beloeil 2025-06-09 · 901 m · Vendu 472 000 $ (4 354 $/m²) 108,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 497 713 $ Poids 44 % |
| 9 | 1568, rue Bellini, Beloeil 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 141 750 $ (1 354 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 755 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −10 631 $ | 144 794 $ Poids 40 % |
| 10 | 95, rue Leclerc, Beloeil 2025-11-20 · 965 m · Vendu 444 000 $ (4 508 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +40 343 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 496 576 $ Poids 39 % |
| 11 | 75, rue Guy-Girouard, Beloeil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 632 500 $ (5 193 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 563 205 $ Poids 38 % |
| 12 | 104, rue Leclerc, Beloeil 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 545 943 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.