40-50 Rue BRUNET · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 149 600 $
Autre · 2 266 $/m² · 507,4 m² · constr. 2004 · terrain 6 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
507,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 400,4 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
2 598 000 $
Rôle antérieur 2 681 000 $ -3.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
295073530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1081468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
692 500 $
Valeur bâtiment
1 905 500 $
Rôle antérieur
2 681 000 $
ID provincial
57035295073530400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 771 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
560 556 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 91 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-460, rue de la Sucrerie, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 2 166 000 $ (4 422 $/m²) 489,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 915 $ · Ajust. âge −75 810 $ | 2 129 105 $ Poids 44 % |
| 2 | 218, rue de la Coulée, Mont-Saint-Hilaire 2024-11-11 · 542 m · Vendu 1 191 435 $ (2 306 $/m²) 516,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 414 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge +53 615 $ | 1 466 855 $ Poids 39 % |
| 3 | 1283, Chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 2 275 000 $ (5 998 $/m²) 379,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +384 165 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 2 886 665 $ Poids 20 % |
| 4 | 152, rue des Français, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 406 m · Vendu 1 420 000 $ (4 220 $/m²) 336,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie +355 000 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 771 606 $ Poids 15 % |
| 5 | 209, rue des Voyageurs, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (3 785 $/m²) 352,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +292 776 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 1 591 210 $ Poids 10 % |
| 6 | 202, rue de la Coulée, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-07 · 653 m · Vendu 1 195 000 $ (3 576 $/m²) 334,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +241 087 $ · Ajust. superficie +298 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 734 837 $ Poids 5 % |
| 7 | 235, rue Uldéric-Baril, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 842 m · Vendu 730 000 $ (2 310 $/m²) 316 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 976 430 $ Poids 5 % |
| 8 | 237, rue Abraham-Rémy, Mont-Saint-Hilaire 2025-02-19 · 773 m · Vendu 1 288 000 $ (4 183 $/m²) 307,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +240 882 $ · Ajust. superficie +322 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 850 882 $ Poids 4 % |
| 9 | 450, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 2 098 293 $ (5 567 $/m²) 376,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 704 $ · Ajust. superficie +363 262 $ · Ajust. âge −209 829 $ | 2 362 430 $ Poids 3 % |
| 10 | 773, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-16 · 2.5 km · Vendu 1 065 000 $ (3 230 $/m²) 329,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +87 378 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 450 578 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.