1263 Chemin PATRIOTES N · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 106,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 078,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,2 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 580 400 $ +3.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
295132648300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1081485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 400 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
580 400 $
ID provincial
57035295132648300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
563 909 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 45 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 635 m · Vendu 445 000 $ (4 495 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 518 646 $ Poids 73 % |
| 2 | 1358, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-03-13 · 285 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 493 968 $ Poids 51 % |
| 3 | 58, rue Leclerc, Beloeil 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 468 500 $ (4 416 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 438 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −14 055 $ | 494 649 $ Poids 44 % |
| 4 | 1247, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-03-26 · 74 m · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −38 355 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 606 375 $ Poids 38 % |
| 5 | 95, rue Leclerc, Beloeil 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (4 508 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 492 925 $ Poids 36 % |
| 6 | 81, rue Leclerc, Beloeil 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (4 354 $/m²) 108,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 495 910 $ Poids 33 % |
| 7 | 104, rue Leclerc, Beloeil 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 543 530 $ Poids 29 % |
| 8 | 93, rue Leclerc, Beloeil 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 025 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 547 966 $ Poids 28 % |
| 9 | 80, rue Leclerc, Beloeil 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (4 075 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 132 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 479 927 $ Poids 28 % |
| 10 | 1568, rue Bellini, Beloeil 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 141 750 $ (1 354 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 755 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −4 961 $ | 144 033 $ Poids 27 % |
| 11 | 1564, rue Raphaël, Beloeil 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 67 916 $ (670 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +856 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −2 037 $ | 68 577 $ Poids 27 % |
| 12 | 169, Jeannotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (6 823 $/m²) 91,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 884 $ · Ajust. superficie +51 170 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 697 839 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.