1283 Chemin PATRIOTES N · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 948 600 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 379,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 618 800 $
Rôle antérieur 1 333 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
295133626100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1081489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 200 $
Valeur bâtiment
1 119 600 $
Rôle antérieur
1 333 600 $
ID provincial
57035295133626100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
560 556 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 99 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1283, Chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 0 m · Vendu 2 275 000 $ (5 998 $/m²) 379,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 275 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2100, rue Richelieu, Beloeil 2025-11-27 · 481 m · Vendu 204 133 $ (778 $/m²) 262,4 m² · constr. 1770 Ajust. marché +18 893 $ · Ajust. superficie +45 471 $ · Ajust. âge +20 413 $ | 288 910 $ Poids 17 % |
| 3 | 181, rue Des Français, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 215 500 $ (4 438 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie +233 869 $ · Ajust. âge −121 550 $ | 1 343 147 $ Poids 13 % |
| 4 | 993, Chemin des Patriotes, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 342 $/m²) 291,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +146 400 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 244 978 $ Poids 9 % |
| 5 | 1350, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-13 · 151 m · Vendu 875 000 $ (3 778 $/m²) 231,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 574 $ Poids 8 % |
| 6 | 1421, Chemin des Patriotes, Mont-Saint-Hilaire 2024-04-25 · 445 m · Vendu 1 170 000 $ (4 139 $/m²) 282,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +277 123 $ · Ajust. superficie +199 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 647 021 $ Poids 8 % |
| 7 | 235, rue Uldéric-Baril, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (2 310 $/m²) 316 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +73 116 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 790 396 $ Poids 8 % |
| 8 | 202, rue de la Coulée, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 1 195 000 $ (3 576 $/m²) 334,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +241 087 $ · Ajust. superficie +80 632 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 397 219 $ Poids 8 % |
| 9 | 237, rue Abraham-Rémy, Mont-Saint-Hilaire 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 1 288 000 $ (4 183 $/m²) 307,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +240 882 $ · Ajust. superficie +149 339 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 549 421 $ Poids 6 % |
| 10 | 137, rue des Français, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 137 $/m²) 241,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 162 610 $ Poids 6 % |
| 11 | 55, rue Gagnon, Beloeil 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 783 $/m²) 304 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +142 426 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 450 610 $ Poids 5 % |
| 12 | 199, rue des Français, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 181 $/m²) 250,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 615 317 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.