1311 Chemin PATRIOTES N · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
2 033 300 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 444,4 m² · constr. 1989 · terrain 3 876,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 876,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 477 700 $
Rôle antérieur 1 158 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
295134485200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1081493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
770 000 $
Valeur bâtiment
707 700 $
Rôle antérieur
1 158 400 $
ID provincial
57035295134485200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 712 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
563 909 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +261 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 99 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1283, Chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 96 m · Vendu 2 275 000 $ (5 998 $/m²) 379,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 231 $ · Ajust. âge +159 250 $ | 2 629 481 $ Poids 71 % |
| 2 | 218, rue de la Coulée, Mont-Saint-Hilaire 2024-11-11 · 1.8 km · Vendu 1 191 435 $ (2 306 $/m²) 516,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 414 $ · Ajust. superficie −83 257 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 1 304 848 $ Poids 7 % |
| 3 | 181, rue Des Français, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 215 500 $ (4 438 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie +303 875 $ · Ajust. âge −103 318 $ | 1 431 385 $ Poids 4 % |
| 4 | 202, rue de la Coulée, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 1 195 000 $ (3 576 $/m²) 334,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +241 087 $ · Ajust. superficie +197 021 $ · Ajust. âge −89 625 $ | 1 543 483 $ Poids 3 % |
| 5 | 1421, Chemin des Patriotes, Mont-Saint-Hilaire 2024-04-25 · 351 m · Vendu 1 170 000 $ (4 139 $/m²) 282,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +277 123 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 821 523 $ Poids 3 % |
| 6 | 993, Chemin des Patriotes, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 342 $/m²) 291,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 410 578 $ Poids 3 % |
| 7 | 235, rue Uldéric-Baril, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (2 310 $/m²) 316 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +148 310 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 887 490 $ Poids 3 % |
| 8 | 237, rue Abraham-Rémy, Mont-Saint-Hilaire 2025-02-19 · 2.0 km · Vendu 1 288 000 $ (4 183 $/m²) 307,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +240 882 $ · Ajust. superficie +285 502 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 1 717 784 $ Poids 2 % |
| 9 | 55, rue Gagnon, Beloeil 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 783 $/m²) 304 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +265 559 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 636 993 $ Poids 2 % |
| 10 | 264, Rue du Golf, Mont-Saint-Hilaire 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (468 $/m²) 288,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 185 462 $ Poids 1 % |
| 11 | 216, rue des Français, Mont-Saint-Hilaire 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 959 216 $ (3 511 $/m²) 273,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 185 $ · Ajust. superficie +239 804 $ · Ajust. âge −76 737 $ | 1 300 467 $ Poids 1 % |
| 12 | 212, rue Louis-Voghel, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 1 310 000 $ (4 736 $/m²) 276,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +264 288 $ · Ajust. superficie +327 500 $ · Ajust. âge −72 050 $ | 1 829 738 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.