1303 Chemin PATRIOTES N · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 142 100 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 236,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 100 $
Rôle antérieur 903 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
295134521400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1081495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 700 $
Valeur bâtiment
553 400 $
Rôle antérieur
903 500 $
ID provincial
57035295134521400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
560 556 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 91 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-13 · 120 m · Vendu 875 000 $ (3 778 $/m²) 231,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 960 397 $ Poids 93 % |
| 2 | 2100, rue Richelieu, Beloeil 2025-11-27 · 513 m · Vendu 204 133 $ (778 $/m²) 262,4 m² · constr. 1770 Ajust. marché +18 893 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +20 413 $ | 233 481 $ Poids 64 % |
| 3 | 300, Montée du Pré-Vert, Beloeil 2025-12-17 · 891 m · Vendu 463 377 $ (2 074 $/m²) 223,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 120 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge +34 753 $ | 553 147 $ Poids 59 % |
| 4 | 1021, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 824 $/m²) 219,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +58 007 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 768 905 $ Poids 51 % |
| 5 | 137, rue des Français, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 137 $/m²) 241,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 902 473 $ Poids 43 % |
| 6 | 1612, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 652 $/m²) 201,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 192 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 125 192 $ Poids 33 % |
| 7 | 181, rue Des Français, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 215 500 $ (4 438 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie −82 320 $ · Ajust. âge −121 550 $ | 1 026 957 $ Poids 27 % |
| 8 | 199, rue des Français, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 181 $/m²) 250,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −36 528 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 253 788 $ Poids 27 % |
| 9 | 1667, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (8 953 $/m²) 217,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +173 043 $ · Ajust. superficie +85 055 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 013 098 $ Poids 24 % |
| 10 | 199, rue des Français, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 507 655 $ (2 023 $/m²) 250,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 522 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −50 765 $ | 510 147 $ Poids 20 % |
| 11 | 140, rue Gédéon-Ouimet, Mont-Saint-Hilaire 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 979 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 699 767 $ Poids 19 % |
| 12 | 261, rue du Golf, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 595 $/m²) 228,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 964 070 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.