1358 Chemin PATRIOTES N · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 99 m² · constr. 1993 · terrain 3 441,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 441,6 m²
Frontage
114,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 508 100 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
295145153900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1081527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
508 100 $
ID provincial
57035295145153900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
573 950 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 39 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 905 m · Vendu 445 000 $ (4 495 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 507 566 $ Poids 67 % |
| 2 | 1358, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-03-13 · 19 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 614 $ Poids 58 % |
| 3 | 58, rue Leclerc, Beloeil 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 468 500 $ (4 416 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 438 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge +32 795 $ | 524 058 $ Poids 29 % |
| 4 | 95, rue Leclerc, Beloeil 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 444 000 $ (4 508 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 519 520 $ Poids 28 % |
| 5 | 93, rue Leclerc, Beloeil 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (5 025 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 577 616 $ Poids 22 % |
| 6 | 169, Jeannotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 627 000 $ (6 823 $/m²) 91,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 884 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 733 589 $ Poids 22 % |
| 7 | 212, rue de la Rocque, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 537 500 $ (5 966 $/m²) 90,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge +51 063 $ | 621 887 $ Poids 21 % |
| 8 | 83, rue Milan, Beloeil 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 531 571 $ Poids 21 % |
| 9 | 81, rue Leclerc, Beloeil 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (4 354 $/m²) 108,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 525 911 $ Poids 21 % |
| 10 | 104, rue Leclerc, Beloeil 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 575 893 $ Poids 19 % |
| 11 | 1564, rue Raphaël, Beloeil 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 67 916 $ (670 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +856 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +4 754 $ | 72 723 $ Poids 18 % |
| 12 | 80, rue Leclerc, Beloeil 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 434 000 $ (4 075 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 132 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 507 230 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.