1495 Chemin PATRIOTES N · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 139 800 $
Unifamiliale · 6 521 $/m² · 174,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 477,2 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 700 $
Rôle antérieur 811 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
295232879400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1081558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
775 900 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
811 000 $
ID provincial
57035295232879400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
600 436 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 91 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 436 m · Vendu 1 140 000 $ (5 652 $/m²) 201,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 019 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 949 981 $ Poids 63 % |
| 2 | 1251, Chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 237 $/m²) 162,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +32 733 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 887 491 $ Poids 54 % |
| 3 | 1766, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (4 367 $/m²) 160,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 659 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 694 986 $ Poids 9 % |
| 4 | 393, rue de l'Industrie, Beloeil 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 526 201 $ (2 646 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +106 159 $ · Ajust. superficie −31 879 $ · Ajust. âge −52 620 $ | 547 861 $ Poids 6 % |
| 5 | 69, rue Leclerc, Beloeil 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 609 600 $ (4 158 $/m²) 146,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 338 $ · Ajust. superficie +58 631 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 672 850 $ Poids 6 % |
| 6 | 330, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 372 $/m²) 202,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +203 852 $ · Ajust. superficie −75 478 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 109 374 $ Poids 4 % |
| 7 | 43, avenue Carmen-Bienvenu, Beloeil 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (4 599 $/m²) 144,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +69 443 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 722 856 $ Poids 2 % |
| 8 | 39, rue Carmen-Bienvenu, Beloeil 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (4 426 $/m²) 141,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +74 363 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 739 725 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.