1454 Chemin PATRIOTES N · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 105,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 097,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 486 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
295240373800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1081564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
57035295240373800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
611 281 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 41 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-03-13 · 482 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 499 451 $ Poids 50 % |
| 2 | 1107, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 495 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 725 $ Poids 38 % |
| 3 | 1659, Chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2024-11-18 · 967 m · Vendu 810 000 $ (7 465 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 004 663 $ Poids 29 % |
| 4 | 1247, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-03-26 · 839 m · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −41 822 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 613 708 $ Poids 26 % |
| 5 | 99, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 436 925 $ Poids 22 % |
| 6 | 1865, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (6 786 $/m²) 112 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 773 451 $ Poids 21 % |
| 7 | 1881, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −28 958 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 716 622 $ Poids 17 % |
| 8 | 58, rue Leclerc, Beloeil 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 468 500 $ (4 416 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 438 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −4 685 $ | 500 487 $ Poids 15 % |
| 9 | 1471, Chemin des Patriotes, Mont-Saint-Hilaire 2024-05-24 · 81 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +82 292 $ · Ajust. superficie −36 095 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 533 497 $ Poids 15 % |
| 10 | 95, rue Leclerc, Beloeil 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 444 000 $ (4 508 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 498 199 $ Poids 13 % |
| 11 | 81, rue Leclerc, Beloeil 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 472 000 $ (4 354 $/m²) 108,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 501 867 $ Poids 12 % |
| 12 | 93, rue Leclerc, Beloeil 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (5 025 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 553 846 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.