1753 Chemin PATRIOTES N · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 154,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 195,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 500 $
Rôle antérieur 577 800 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
295353235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1081629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 800 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
577 800 $
ID provincial
57035295353235200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 652
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 70 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue de L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +62 191 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 388 $ Poids 35 % |
| 2 | 1899, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-13 · 638 m · Vendu 833 000 $ (6 447 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +159 778 $ · Ajust. superficie +81 237 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 1 053 190 $ Poids 28 % |
| 3 | 280, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 339 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +49 650 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 866 588 $ Poids 24 % |
| 4 | 564, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 883 $/m²) 153,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 881 385 $ Poids 17 % |
| 5 | 1295, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (6 047 $/m²) 135,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 844 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 897 344 $ Poids 14 % |
| 6 | 1251, Chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (5 237 $/m²) 162,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 834 072 $ Poids 12 % |
| 7 | 681, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 899 000 $ (5 676 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 777 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 958 436 $ Poids 10 % |
| 8 | 1471, Chemin des Patriotes, Mont-Saint-Hilaire 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +82 292 $ · Ajust. superficie +50 357 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 619 949 $ Poids 8 % |
| 9 | 710, rue De L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 1 170 000 $ (8 393 $/m²) 139,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +62 948 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 163 449 $ Poids 7 % |
| 10 | 450, Rue de l' Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (6 007 $/m²) 177,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +197 835 $ · Ajust. superficie −68 777 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 087 558 $ Poids 7 % |
| 11 | 1247, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +64 575 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 706 604 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.