1761 Chemin PATRIOTES N · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 528 600 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 335,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,2 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 100 $
Rôle antérieur 1 074 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
295353278800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1081631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 900 $
Valeur bâtiment
711 200 $
Rôle antérieur
1 074 800 $
ID provincial
57035295353278800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 623
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 97 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (3 641 $/m²) 336,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 438 686 $ Poids 13 % |
| 2 | 1283, Chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 2 275 000 $ (5 998 $/m²) 379,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −132 553 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 2 369 947 $ Poids 12 % |
| 3 | 1667, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-08 · 347 m · Vendu 1 950 000 $ (8 953 $/m²) 217,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +173 043 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 2 464 293 $ Poids 12 % |
| 4 | 1612, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 670 m · Vendu 1 140 000 $ (5 652 $/m²) 201,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 413 600 $ Poids 6 % |
| 5 | 684, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 834 $/m²) 279,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie +134 855 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 744 800 $ Poids 6 % |
| 6 | 1421, Chemin des Patriotes, Mont-Saint-Hilaire 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (4 139 $/m²) 282,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +277 123 $ · Ajust. superficie +108 433 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 672 556 $ Poids 5 % |
| 7 | 1350, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 778 $/m²) 231,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +195 515 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 224 839 $ Poids 4 % |
| 8 | 510, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 850 900 $ (3 700 $/m²) 230 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 135 $ · Ajust. superficie +194 412 $ · Ajust. âge −38 290 $ | 1 166 157 $ Poids 4 % |
| 9 | 330, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 372 $/m²) 202,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +203 852 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 1 620 852 $ Poids 3 % |
| 10 | 880, chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 472 708 $ (1 852 $/m²) 255,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 802 $ · Ajust. superficie +74 000 $ · Ajust. âge −37 817 $ | 552 693 $ Poids 2 % |
| 11 | 300, Montée du Pré-Vert, Beloeil 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 463 377 $ (2 074 $/m²) 223,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 120 $ · Ajust. superficie +115 844 $ · Ajust. âge +46 338 $ | 666 679 $ Poids 2 % |
| 12 | 29, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 891 $/m²) 203,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 862 095 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.