1785 Chemin PATRIOTES N · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 865 500 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 283,9 m² · constr. 2019 · terrain 2 845,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 845,2 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 842 800 $
Rôle antérieur 1 517 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
295355435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1081637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 100 $
Valeur bâtiment
1 030 700 $
Rôle antérieur
1 517 600 $
ID provincial
57035295355435500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 145 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 623
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 99 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 834 $/m²) 279,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 621 062 $ Poids 12 % |
| 2 | 510, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 850 900 $ (3 700 $/m²) 230 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 135 $ · Ajust. superficie +99 703 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 1 113 993 $ Poids 12 % |
| 3 | 93, Croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (3 641 $/m²) 336,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −95 589 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 345 464 $ Poids 10 % |
| 4 | 1350, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (3 778 $/m²) 231,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +98 796 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 128 120 $ Poids 8 % |
| 5 | 1421, Chemin des Patriotes, Mont-Saint-Hilaire 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 1 170 000 $ (4 139 $/m²) 282,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +277 123 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 566 606 $ Poids 6 % |
| 6 | 880, chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 472 708 $ (1 852 $/m²) 255,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 802 $ · Ajust. superficie +26 581 $ · Ajust. âge −14 181 $ | 528 910 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.