862 Rue FONTAINEBLEAU · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 170,3 m² · constr. 1977 · terrain 874,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 584 500 $ +7.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304301115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1081700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
584 500 $
ID provincial
57035304301115100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 60 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue Gault, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 549 m · Vendu 228 074 $ (1 442 $/m²) 158,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 876 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +2 281 $ | 241 953 $ Poids 79 % |
| 2 | 906, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 738 m · Vendu 314 500 $ (1 807 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 156 $ Poids 78 % |
| 3 | 854, rue Hébert, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 95 m · Vendu 605 000 $ (4 039 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +41 397 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 657 051 $ Poids 77 % |
| 4 | 937, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 535 m · Vendu 696 500 $ (3 806 $/m²) 183 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 462 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge −17 412 $ | 719 381 $ Poids 74 % |
| 5 | 751, rue Rembrandt, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-09 · 467 m · Vendu 678 000 $ (4 119 $/m²) 164,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 564 $ Poids 73 % |
| 6 | 925, rue de Calais, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-09 · 298 m · Vendu 651 000 $ (4 396 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 792 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 670 497 $ Poids 73 % |
| 7 | 835, rue de Fontainebleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-03 · 327 m · Vendu 615 000 $ (3 580 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 762 $ Poids 68 % |
| 8 | 1108, rue Émile-Nelligan, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 288 m · Vendu 769 000 $ (5 063 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +46 575 $ · Ajust. âge −42 295 $ | 844 453 $ Poids 67 % |
| 9 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 920 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 822 867 $ Poids 67 % |
| 10 | 995, rue Frère, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 480 m · Vendu 630 000 $ (4 348 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +55 217 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 674 261 $ Poids 62 % |
| 11 | 1106, rue Franquet, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-28 · 179 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 047 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 702 067 $ Poids 62 % |
| 12 | 848, Rue de Fontainebleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 152 m · Vendu 790 000 $ (4 115 $/m²) 192 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −44 643 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 814 542 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.