860 Rue FONTAINEBLEAU · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 138,3 m² · constr. 1976 · terrain 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 411 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304301327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1081702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
57035304301327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 46 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue Franquet, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-28 · 151 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 625 436 $ Poids 98 % |
| 2 | 925, rue de Calais, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-09 · 322 m · Vendu 651 000 $ (4 396 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 596 911 $ Poids 88 % |
| 3 | 854, rue Hébert, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 99 m · Vendu 605 000 $ (4 039 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 406 $ Poids 87 % |
| 4 | 995, rue Frère, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 463 m · Vendu 630 000 $ (4 348 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 601 546 $ Poids 87 % |
| 5 | 1108, rue Émile-Nelligan, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 261 m · Vendu 769 000 $ (5 063 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −34 425 $ · Ajust. âge −46 140 $ | 759 607 $ Poids 70 % |
| 6 | 860, Rue Fontainebleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-16 · 1 m · Vendu 705 000 $ (5 098 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 001 $ Poids 66 % |
| 7 | 838, rue Gault, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 548 m · Vendu 228 074 $ (1 442 $/m²) 158,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 876 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 217 746 $ Poids 62 % |
| 8 | 926, rue de Marseille, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-25 · 101 m · Vendu 715 000 $ (5 943 $/m²) 120,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +53 491 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 813 233 $ Poids 54 % |
| 9 | 918, rue De Grenoble, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-09 · 389 m · Vendu 320 000 $ (2 574 $/m²) 124,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 375 784 $ Poids 49 % |
| 10 | 943, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (4 890 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +63 555 $ | 791 466 $ Poids 47 % |
| 11 | 1055, Chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 663 001 $ (4 797 $/m²) 138,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 756 458 $ Poids 43 % |
| 12 | 751, rue Rembrandt, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-09 · 484 m · Vendu 678 000 $ (4 119 $/m²) 164,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −54 166 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 683 269 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.