858 Rue FONTAINEBLEAU · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
852 300 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 212,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 325,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 700 $
Rôle antérieur 641 200 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304301579500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1081706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
641 200 $
ID provincial
57035304301579500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 75 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 474 m · Vendu 828 000 $ (3 759 $/m²) 220,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 832 251 $ Poids 87 % |
| 2 | 815, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 643 m · Vendu 851 000 $ (4 305 $/m²) 197,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge −4 255 $ | 943 804 $ Poids 73 % |
| 3 | 848, Rue de Fontainebleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 132 m · Vendu 790 000 $ (4 115 $/m²) 192 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +42 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 615 $ Poids 66 % |
| 4 | 1097, rue André-Mathieu, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 350 m · Vendu 760 000 $ (3 151 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −45 058 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 740 584 $ Poids 62 % |
| 5 | 937, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 496 m · Vendu 696 500 $ (3 806 $/m²) 183 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 462 $ · Ajust. superficie +56 329 $ · Ajust. âge −20 895 $ | 796 396 $ Poids 60 % |
| 6 | 963, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-27 · 277 m · Vendu 800 000 $ (3 433 $/m²) 233 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −35 021 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 795 039 $ Poids 59 % |
| 7 | 1001, Frère, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-01 · 425 m · Vendu 640 000 $ (2 856 $/m²) 224,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 704 $ Poids 53 % |
| 8 | 906, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 724 m · Vendu 314 500 $ (1 807 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 884 $ · Ajust. âge −1 572 $ | 347 812 $ Poids 47 % |
| 9 | 921, rue de Marseille, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-10 · 42 m · Vendu 909 000 $ (4 664 $/m²) 194,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +174 356 $ · Ajust. superficie +41 276 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 1 106 451 $ Poids 46 % |
| 10 | 1003, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (2 908 $/m²) 200,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 713 674 $ Poids 44 % |
| 11 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 916 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 861 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 920 186 $ Poids 43 % |
| 12 | 1114, rue Émile-Nelligan, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-30 · 276 m · Vendu 1 031 000 $ (4 520 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +208 000 $ · Ajust. superficie −35 030 $ · Ajust. âge −72 170 $ | 1 131 801 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.