852 Rue FONTAINEBLEAU · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
794 500 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 191,9 m² · constr. 1976 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 100 $
Rôle antérieur 558 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304302136100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1081716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
446 800 $
Rôle antérieur
558 300 $
ID provincial
57035304302136100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 69 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 425 m · Vendu 696 500 $ (3 806 $/m²) 183 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 462 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge −20 895 $ | 757 004 $ Poids 82 % |
| 2 | 815, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 571 m · Vendu 851 000 $ (4 305 $/m²) 197,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge −4 255 $ | 899 253 $ Poids 81 % |
| 3 | 848, Rue de Fontainebleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 52 m · Vendu 790 000 $ (4 115 $/m²) 192 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 029 $ Poids 77 % |
| 4 | 906, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 644 m · Vendu 314 500 $ (1 807 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge −1 572 $ | 329 104 $ Poids 72 % |
| 5 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 837 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 169 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 870 494 $ Poids 66 % |
| 6 | 832, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 403 m · Vendu 828 000 $ (3 759 $/m²) 220,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −53 371 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 793 350 $ Poids 64 % |
| 7 | 835, rue de Fontainebleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-03 · 247 m · Vendu 615 000 $ (3 580 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +35 976 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 680 348 $ Poids 58 % |
| 8 | 838, rue Gault, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 471 m · Vendu 228 074 $ (1 442 $/m²) 158,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 876 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 256 383 $ Poids 54 % |
| 9 | 751, rue Rembrandt, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-09 · 461 m · Vendu 678 000 $ (4 119 $/m²) 164,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +56 225 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 793 660 $ Poids 54 % |
| 10 | 921, rue de Marseille, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-10 · 122 m · Vendu 909 000 $ (4 664 $/m²) 194,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +174 356 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 1 058 180 $ Poids 51 % |
| 11 | 1003, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (2 908 $/m²) 200,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 683 573 $ Poids 46 % |
| 12 | 824, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 868 m · Vendu 780 000 $ (4 548 $/m²) 171,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +46 391 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 879 100 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.