856 Rue FONTAINEBLEAU · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
697 600 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 149,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 031,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 562 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304302522200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1081722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
562 900 $
ID provincial
57035304302522200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 57 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue Hébert, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 103 m · Vendu 605 000 $ (4 039 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 023 $ Poids 97 % |
| 2 | 1106, rue Franquet, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-28 · 104 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 651 121 $ Poids 95 % |
| 3 | 925, rue de Calais, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-09 · 352 m · Vendu 651 000 $ (4 396 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 621 527 $ Poids 94 % |
| 4 | 995, rue Frère, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 411 m · Vendu 630 000 $ (4 348 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 625 894 $ Poids 90 % |
| 5 | 1108, rue Émile-Nelligan, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 208 m · Vendu 769 000 $ (5 063 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge −46 140 $ | 787 957 $ Poids 83 % |
| 6 | 838, rue Gault, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 523 m · Vendu 228 074 $ (1 442 $/m²) 158,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 876 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 225 819 $ Poids 83 % |
| 7 | 751, rue Rembrandt, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-09 · 497 m · Vendu 678 000 $ (4 119 $/m²) 164,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −31 099 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 706 336 $ Poids 63 % |
| 8 | 860, Rue Fontainebleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-16 · 57 m · Vendu 705 000 $ (5 098 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +28 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 547 $ Poids 60 % |
| 9 | 906, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 694 m · Vendu 314 500 $ (1 807 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge −1 572 $ | 290 786 $ Poids 53 % |
| 10 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge −21 902 $ | 599 890 $ Poids 51 % |
| 11 | 835, rue de Fontainebleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-03 · 298 m · Vendu 615 000 $ (3 580 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −39 914 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 604 458 $ Poids 48 % |
| 12 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge −17 712 $ | 741 818 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.