815 Rue EDMOND-MASSICOTTE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 144 200 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 299,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,3 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 300 $
Rôle antérieur 943 600 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304406167100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 300 $
Valeur bâtiment
628 000 $
Rôle antérieur
943 600 $
ID provincial
57035304406167100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 91 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 168 m · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 971 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 1 187 891 $ Poids 71 % |
| 2 | 922, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-22 · 928 m · Vendu 275 000 $ (940 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 292 898 $ Poids 67 % |
| 3 | 826, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-17 · 191 m · Vendu 1 715 000 $ (5 103 $/m²) 336,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +158 726 $ · Ajust. superficie −92 358 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 1 755 643 $ Poids 67 % |
| 4 | 829, Jordi-Bonet, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-28 · 85 m · Vendu 1 220 000 $ (3 627 $/m²) 336,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −66 186 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 254 780 $ Poids 58 % |
| 5 | 864, rue Jordi-Bonet, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-16 · 187 m · Vendu 1 675 000 $ (4 782 $/m²) 350,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +137 426 $ · Ajust. superficie −120 497 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 658 429 $ Poids 58 % |
| 6 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 977 m · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge +75 075 $ | 1 187 596 $ Poids 58 % |
| 7 | 808, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-03-26 · 258 m · Vendu 1 195 000 $ (3 896 $/m²) 306,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 063 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 1 288 041 $ Poids 58 % |
| 8 | 1005, rue Frère, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 874 $/m²) 295,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 951 609 $ Poids 56 % |
| 9 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 113 959 $ Poids 51 % |
| 10 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 764 m · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +68 857 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 994 962 $ Poids 48 % |
| 11 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 426 719 $ Poids 46 % |
| 12 | 800, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2024-12-30 · 271 m · Vendu 1 150 000 $ (4 103 $/m²) 280,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie +40 207 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 387 789 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.