811 Rue FREDERICK-LAWFORD · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 143 600 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 287,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,8 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 400 $
Rôle antérieur 946 300 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304415335800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 100 $
Valeur bâtiment
633 300 $
Rôle antérieur
946 300 $
ID provincial
57035304415335800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 91 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 176 m · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 164 $ · Ajust. âge +49 860 $ | 1 223 024 $ Poids 82 % |
| 2 | 922, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-22 · 853 m · Vendu 275 000 $ (940 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 302 384 $ Poids 71 % |
| 3 | 1005, rue Frère, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (2 874 $/m²) 295,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 934 368 $ Poids 61 % |
| 4 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 826 m · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +49 596 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 021 076 $ Poids 53 % |
| 5 | 826, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-17 · 292 m · Vendu 1 715 000 $ (5 103 $/m²) 336,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +158 726 $ · Ajust. superficie −122 974 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 819 352 $ Poids 53 % |
| 6 | 808, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-03-26 · 402 m · Vendu 1 195 000 $ (3 896 $/m²) 306,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 063 $ · Ajust. superficie −36 625 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 1 330 388 $ Poids 52 % |
| 7 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 191 839 $ Poids 51 % |
| 8 | 829, Jordi-Bonet, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-28 · 237 m · Vendu 1 220 000 $ (3 627 $/m²) 336,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −87 946 $ · Ajust. âge +103 700 $ | 1 300 120 $ Poids 46 % |
| 9 | 800, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2024-12-30 · 423 m · Vendu 1 150 000 $ (4 103 $/m²) 280,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 426 422 $ Poids 46 % |
| 10 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie −44 206 $ · Ajust. âge −63 195 $ | 1 143 561 $ Poids 40 % |
| 11 | 736, rue Rembrandt, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 186 $/m²) 282,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 933 450 $ Poids 39 % |
| 12 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie −28 039 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 433 961 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.