812 Rue FREDERICK-LAWFORD · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 419 600 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 363,5 m² · constr. 2004 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 500 $
Rôle antérieur 1 076 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304415740100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 400 $
Valeur bâtiment
718 100 $
Rôle antérieur
1 076 300 $
ID provincial
57035304415740100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 96 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue Jordi-Bonet, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-16 · 133 m · Vendu 1 675 000 $ (4 782 $/m²) 350,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +137 426 $ · Ajust. superficie +31 559 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 877 484 $ Poids 90 % |
| 2 | 826, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-17 · 350 m · Vendu 1 715 000 $ (5 103 $/m²) 336,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +158 726 $ · Ajust. superficie +69 906 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 986 507 $ Poids 74 % |
| 3 | 829, Jordi-Bonet, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-28 · 314 m · Vendu 1 220 000 $ (3 627 $/m²) 336,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +49 141 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 418 907 $ Poids 65 % |
| 4 | 1098, rue Béique, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 720 000 $ (4 757 $/m²) 361,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +131 356 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +137 600 $ | 1 993 475 $ Poids 58 % |
| 5 | 824, rue Jordi-Bonet, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-30 · 372 m · Vendu 1 550 000 $ (3 778 $/m²) 410,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −88 399 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 605 094 $ Poids 51 % |
| 6 | 600, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (3 782 $/m²) 396,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −62 595 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 726 399 $ Poids 41 % |
| 7 | 922, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-22 · 811 m · Vendu 275 000 $ (940 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +33 318 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 333 785 $ Poids 40 % |
| 8 | 108, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 640 000 $ (4 557 $/m²) 359,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −139 400 $ | 1 508 802 $ Poids 39 % |
| 9 | 311, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (3 752 $/m²) 366,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge −116 875 $ | 1 379 756 $ Poids 37 % |
| 10 | 1005, rue Frère, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 985 m · Vendu 850 000 $ (2 874 $/m²) 295,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +97 270 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 042 988 $ Poids 37 % |
| 11 | 808, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-03-26 · 472 m · Vendu 1 195 000 $ (3 896 $/m²) 306,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 063 $ · Ajust. superficie +110 655 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 1 459 743 $ Poids 37 % |
| 12 | 807, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (3 218 $/m²) 400,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie −60 172 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 474 106 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.