521 Rue SOMMET · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 038 900 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 217,4 m² · constr. 2002 · terrain 709,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 700 $
Rôle antérieur 767 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304703439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
619 200 $
Rôle antérieur
767 500 $
ID provincial
57035304703439300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 88 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 507 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 856 799 $ Poids 86 % |
| 2 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 183 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −55 909 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 134 898 $ Poids 69 % |
| 3 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 895 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 431 346 $ Poids 66 % |
| 4 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 673 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −12 021 $ | 636 397 $ Poids 65 % |
| 5 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 131 686 $ Poids 61 % |
| 6 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 718 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 156 463 $ Poids 59 % |
| 7 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 937 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 968 409 $ Poids 59 % |
| 8 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 158 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie −70 047 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 1 210 461 $ Poids 58 % |
| 9 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +26 214 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 136 593 $ Poids 54 % |
| 10 | 658, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-12 · 661 m · Vendu 721 000 $ (3 541 $/m²) 203,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 877 072 $ Poids 53 % |
| 11 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 896 796 $ Poids 52 % |
| 12 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 889 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie −76 776 $ · Ajust. âge −103 120 $ | 1 161 435 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.