528 Rue MASSIF · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 303 600 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 333 m² · constr. 2008 · terrain 1 001,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 262 100 $
Rôle antérieur 1 155 800 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304704169300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 100 $
Valeur bâtiment
859 000 $
Rôle antérieur
1 155 800 $
ID provincial
57035304704169300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 94 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 446 m · Vendu 1 800 000 $ (5 168 $/m²) 348,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −39 535 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 852 931 $ Poids 84 % |
| 2 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 611 m · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 266 359 $ Poids 83 % |
| 3 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 558 m · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 012 032 $ Poids 82 % |
| 4 | 501, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 33 m · Vendu 280 000 $ (857 $/m²) 326,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 310 002 $ Poids 80 % |
| 5 | 533, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-18 · 301 m · Vendu 1 242 000 $ (3 635 $/m²) 341,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 1 366 008 $ Poids 73 % |
| 6 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 426 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 267 968 $ Poids 70 % |
| 7 | 540, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-23 · 213 m · Vendu 1 910 000 $ (5 755 $/m²) 331,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 720 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 2 080 435 $ Poids 69 % |
| 8 | 765, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-05 · 536 m · Vendu 2 400 000 $ (7 435 $/m²) 322,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +37 918 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 480 100 $ Poids 65 % |
| 9 | 541, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-27 · 179 m · Vendu 1 850 000 $ (5 347 $/m²) 346 m² · constr. 2012 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −34 754 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 943 567 $ Poids 64 % |
| 10 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 278 m · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +94 957 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 418 151 $ Poids 57 % |
| 11 | 505, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 74 m · Vendu 1 600 000 $ (5 424 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +103 051 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 827 172 $ Poids 57 % |
| 12 | 512, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 783 m · Vendu 1 080 000 $ (3 611 $/m²) 299,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +61 204 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 268 279 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.