532 Rue MASSIF · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 379 900 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 348 m² · constr. 2009 · terrain 1 014,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 336 100 $
Rôle antérieur 1 232 100 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304704429400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 800 $
Valeur bâtiment
932 300 $
Rôle antérieur
1 232 100 $
ID provincial
57035304704429400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 96 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 421 m · Vendu 1 800 000 $ (5 168 $/m²) 348,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 900 691 $ Poids 88 % |
| 2 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 630 m · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +42 212 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 298 713 $ Poids 77 % |
| 3 | 501, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 31 m · Vendu 280 000 $ (857 $/m²) 326,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 317 827 $ Poids 76 % |
| 4 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 538 m · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +45 117 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 033 114 $ Poids 75 % |
| 5 | 533, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-18 · 315 m · Vendu 1 242 000 $ (3 635 $/m²) 341,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 1 399 479 $ Poids 73 % |
| 6 | 540, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-23 · 188 m · Vendu 1 910 000 $ (5 755 $/m²) 331,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 720 $ · Ajust. superficie +46 326 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 2 133 146 $ Poids 67 % |
| 7 | 541, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-27 · 153 m · Vendu 1 850 000 $ (5 347 $/m²) 346 m² · constr. 2012 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 992 918 $ Poids 66 % |
| 8 | 765, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-05 · 510 m · Vendu 2 400 000 $ (7 435 $/m²) 322,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +93 680 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 2 547 862 $ Poids 61 % |
| 9 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 412 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 273 433 $ Poids 59 % |
| 10 | 734, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 967 m · Vendu 1 180 000 $ (3 478 $/m²) 339,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 310 268 $ Poids 49 % |
| 11 | 505, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 77 m · Vendu 1 600 000 $ (5 424 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +143 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 875 850 $ Poids 48 % |
| 12 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 301 m · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +126 261 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 455 456 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.