536 Rue MASSIF · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 548 100 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 390,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 008,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 379 200 $
Rôle antérieur 1 310 200 $ +5.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304704679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 500 $
Valeur bâtiment
975 700 $
Rôle antérieur
1 310 200 $
ID provincial
57035304704679300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 774 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 97 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 394 m · Vendu 1 800 000 $ (5 168 $/m²) 348,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +109 044 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 2 001 510 $ Poids 74 % |
| 2 | 533, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-18 · 333 m · Vendu 1 242 000 $ (3 635 $/m²) 341,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie +88 688 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 1 470 508 $ Poids 57 % |
| 3 | 541, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-27 · 125 m · Vendu 1 850 000 $ (5 347 $/m²) 346 m² · constr. 2012 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +118 967 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 2 097 288 $ Poids 54 % |
| 4 | 501, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 48 m · Vendu 280 000 $ (857 $/m²) 326,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 334 634 $ Poids 52 % |
| 5 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 652 m · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +117 589 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 368 341 $ Poids 52 % |
| 6 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 516 m · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +104 851 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 092 848 $ Poids 49 % |
| 7 | 540, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-23 · 161 m · Vendu 1 910 000 $ (5 755 $/m²) 331,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 720 $ · Ajust. superficie +168 614 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 2 245 884 $ Poids 48 % |
| 8 | 757, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-31 · 657 m · Vendu 3 050 000 $ (7 722 $/m²) 395 m² · constr. 2021 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge −198 250 $ | 3 419 398 $ Poids 44 % |
| 9 | 765, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-05 · 482 m · Vendu 2 400 000 $ (7 435 $/m²) 322,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +251 673 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 693 855 $ Poids 42 % |
| 10 | 734, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 939 m · Vendu 1 180 000 $ (3 478 $/m²) 339,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +89 030 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 378 270 $ Poids 38 % |
| 11 | 773, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (3 230 $/m²) 329,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +87 378 $ · Ajust. superficie +98 198 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 1 303 826 $ Poids 34 % |
| 12 | 404, rue Des Fées, Mont-Saint-Hilaire 2024-12-17 · 840 m · Vendu 1 400 000 $ (3 805 $/m²) 367,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +43 001 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 774 535 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.