531 Rue MASSIF · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 292 000 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 298,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 600 $
Rôle antérieur 1 094 700 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304705014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 200 $
Valeur bâtiment
817 400 $
Rôle antérieur
1 094 700 $
ID provincial
57035304705014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 94 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 393 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 255 254 $ Poids 86 % |
| 2 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 538 m · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 962 979 $ Poids 82 % |
| 3 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 293 m · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 351 317 $ Poids 75 % |
| 4 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 637 m · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −46 291 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 210 210 $ Poids 73 % |
| 5 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 691 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 984 $ · Ajust. âge −130 900 $ | 2 357 084 $ Poids 72 % |
| 6 | 505, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 127 m · Vendu 1 600 000 $ (5 424 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 740 528 $ Poids 69 % |
| 7 | 501, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 86 m · Vendu 280 000 $ (857 $/m²) 326,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 296 450 $ Poids 69 % |
| 8 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 398 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie +83 317 $ · Ajust. âge +65 790 $ | 1 746 579 $ Poids 66 % |
| 9 | 747, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 848 m · Vendu 532 680 $ (1 868 $/m²) 285,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 300 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge −5 327 $ | 588 700 $ Poids 65 % |
| 10 | 765, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-05 · 548 m · Vendu 2 400 000 $ (7 435 $/m²) 322,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −91 822 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 2 362 360 $ Poids 59 % |
| 11 | 512, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 812 m · Vendu 1 080 000 $ (3 611 $/m²) 299,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 210 670 $ Poids 58 % |
| 12 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 682 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +46 662 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 680 329 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.