535 Rue MASSIF · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 314 400 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 255 m² · constr. 2008 · terrain 1 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 214 600 $
Rôle antérieur 980 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304705264800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 100 $
Valeur bâtiment
811 500 $
Rôle antérieur
980 400 $
ID provincial
57035304705264800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 95 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 163 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 253 352 $ Poids 82 % |
| 2 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 656 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 625 663 $ Poids 77 % |
| 3 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 24 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 701 $ Poids 76 % |
| 4 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 666 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 682 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 2 157 518 $ Poids 76 % |
| 5 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 411 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie −34 419 $ · Ajust. âge +58 480 $ | 1 621 533 $ Poids 75 % |
| 6 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 787 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 1 298 295 $ Poids 72 % |
| 7 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 899 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −99 125 $ | 1 438 289 $ Poids 68 % |
| 8 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 830 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +36 067 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 561 634 $ Poids 66 % |
| 9 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 316 m · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −67 826 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 255 369 $ Poids 59 % |
| 10 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 374 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 239 552 $ Poids 59 % |
| 11 | 522, rue De La Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 599 m · Vendu 1 152 200 $ (4 684 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 964 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 276 241 $ Poids 55 % |
| 12 | 747, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 822 m · Vendu 532 680 $ (1 868 $/m²) 285,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 300 $ · Ajust. superficie −28 203 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 545 787 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.