539 Rue MASSIF · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 232 000 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 246 m² · constr. 2008 · terrain 1 013,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,6 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 300 $
Rôle antérieur 936 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304705514900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 700 $
Valeur bâtiment
754 600 $
Rôle antérieur
936 100 $
ID provincial
57035304705514900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 93 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 186 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 232 898 $ Poids 85 % |
| 2 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 2 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 658 $ Poids 78 % |
| 3 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 631 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 614 894 $ Poids 75 % |
| 4 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 768 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 1 274 792 $ Poids 75 % |
| 5 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 814 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 533 891 $ Poids 69 % |
| 6 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 423 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie −59 004 $ · Ajust. âge +58 480 $ | 1 596 948 $ Poids 68 % |
| 7 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 640 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 869 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 2 118 331 $ Poids 68 % |
| 8 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 873 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −33 487 $ · Ajust. âge −99 125 $ | 1 411 618 $ Poids 67 % |
| 9 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 604 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +68 383 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 933 932 $ Poids 59 % |
| 10 | 712, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 854 m · Vendu 310 000 $ (1 285 $/m²) 241,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 338 710 $ Poids 57 % |
| 11 | 522, rue De La Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 612 m · Vendu 1 152 200 $ (4 684 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 164 $ Poids 56 % |
| 12 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 788 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge +6 011 $ | 692 868 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.