540 Rue MASSIF · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 320 300 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 285,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 002,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 206 800 $
Rôle antérieur 1 049 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304705920000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 200 $
Valeur bâtiment
803 600 $
Rôle antérieur
1 049 300 $
ID provincial
57035304705920000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 95 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 380 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 250 518 $ Poids 85 % |
| 2 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 598 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 379 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 2 288 579 $ Poids 83 % |
| 3 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 352 m · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 318 186 $ Poids 75 % |
| 4 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 403 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie +47 805 $ · Ajust. âge +58 480 $ | 1 703 757 $ Poids 73 % |
| 5 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 494 m · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −43 290 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 944 708 $ Poids 73 % |
| 6 | 747, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 761 m · Vendu 532 680 $ (1 868 $/m²) 285,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 300 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 573 897 $ Poids 71 % |
| 7 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 601 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +31 108 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 661 676 $ Poids 70 % |
| 8 | 505, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 110 m · Vendu 1 600 000 $ (5 424 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −26 847 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 697 274 $ Poids 68 % |
| 9 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 843 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +82 384 $ · Ajust. âge −99 125 $ | 1 527 489 $ Poids 61 % |
| 10 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 676 m · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −69 348 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 181 404 $ Poids 60 % |
| 11 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 214 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +97 955 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 321 761 $ Poids 59 % |
| 12 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 64 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie +95 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 412 421 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.