617 Rue BELAIR · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 119,7 m² · constr. 1992 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 453 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304709715500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
57035304709715500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 47 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 556 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 760 277 $ Poids 85 % |
| 2 | 695, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 824 m · Vendu 499 000 $ (4 272 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 481 547 $ Poids 72 % |
| 3 | 796, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 870 m · Vendu 602 000 $ (5 076 $/m²) 118,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 564 223 $ Poids 70 % |
| 4 | 965, rue des Parulines, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 767 m · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 347 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 633 347 $ Poids 69 % |
| 5 | 884, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 940 m · Vendu 620 000 $ (5 254 $/m²) 118 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 579 584 $ Poids 66 % |
| 6 | 519, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 346 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 092 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 644 792 $ Poids 62 % |
| 7 | 826, rue George-Westinghouse, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 997 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 604 386 $ Poids 61 % |
| 8 | 646, rue Rimbaud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 228 m · Vendu 644 000 $ (6 498 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie +66 934 $ · Ajust. âge +54 740 $ | 773 795 $ Poids 60 % |
| 9 | 500, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-03 · 497 m · Vendu 302 500 $ (2 663 $/m²) 113,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 979 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +7 563 $ | 343 163 $ Poids 58 % |
| 10 | 719, rue Lavoie, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 171 m · Vendu 650 000 $ (6 058 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +37 558 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 796 483 $ Poids 58 % |
| 11 | 639, rue Bélair, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-14 · 74 m · Vendu 655 000 $ (6 214 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +44 433 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 747 090 $ Poids 58 % |
| 12 | 477, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 566 m · Vendu 706 000 $ (6 383 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 814 523 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.