621 Rue BELAIR · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 112 000 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 273 m² · constr. 1962 · terrain 1 244,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 800 $
Rôle antérieur 673 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304709913400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1082119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 800 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
673 200 $
ID provincial
57035304709913400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 90 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 177 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −12 901 $ | 211 707 $ Poids 82 % |
| 2 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 729 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −238 000 $ | 2 140 694 $ Poids 79 % |
| 3 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 642 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 625 499 $ Poids 75 % |
| 4 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 530 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie +68 419 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 280 851 $ Poids 74 % |
| 5 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 515 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +91 554 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 564 621 $ Poids 68 % |
| 6 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 848 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +46 526 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 438 256 $ Poids 67 % |
| 7 | 747, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 814 m · Vendu 532 680 $ (1 868 $/m²) 285,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 300 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge −53 268 $ | 517 319 $ Poids 66 % |
| 8 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 656 m · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −30 261 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 160 934 $ Poids 63 % |
| 9 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 797 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 466 023 $ Poids 63 % |
| 10 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 507 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +70 455 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 162 261 $ Poids 63 % |
| 11 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 360 m · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −60 296 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 750 101 $ Poids 62 % |
| 12 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 387 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie +66 128 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 262 286 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.