551 Rue MASSIF · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 299 200 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 261,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 004,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 292 400 $
Rôle antérieur 1 162 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304715097300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 200 $
Valeur bâtiment
889 200 $
Rôle antérieur
1 162 000 $
ID provincial
57035304715097300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
592 850 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 94 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 586 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 686 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 2 220 214 $ Poids 83 % |
| 2 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 572 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 642 381 $ Poids 81 % |
| 3 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 247 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +43 636 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 283 943 $ Poids 77 % |
| 4 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 470 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +80 410 $ | 1 660 400 $ Poids 75 % |
| 5 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 62 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie +37 228 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 1 371 961 $ Poids 74 % |
| 6 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 712 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie +37 605 $ · Ajust. âge −45 115 $ | 1 333 821 $ Poids 74 % |
| 7 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 814 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 479 537 $ Poids 73 % |
| 8 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 310 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 241 811 $ Poids 68 % |
| 9 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 763 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +55 179 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 603 246 $ Poids 66 % |
| 10 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 398 m · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −54 887 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 286 308 $ Poids 63 % |
| 11 | 747, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 739 m · Vendu 532 680 $ (1 868 $/m²) 285,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 300 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 567 $ Poids 63 % |
| 12 | 712, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 795 m · Vendu 310 000 $ (1 285 $/m²) 241,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 353 128 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.