552 Rue MASSIF · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 342 100 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 305,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 296 400 $
Rôle antérieur 1 140 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304715573900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 000 $
Valeur bâtiment
893 400 $
Rôle antérieur
1 140 000 $
ID provincial
57035304715573900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
585 800 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 95 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 424 m · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 973 521 $ Poids 89 % |
| 2 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 325 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 257 986 $ Poids 87 % |
| 3 | 501, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 145 m · Vendu 280 000 $ (857 $/m²) 326,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 303 863 $ Poids 74 % |
| 4 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 535 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 640 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 2 425 440 $ Poids 74 % |
| 5 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 747 m · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −32 989 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 240 762 $ Poids 73 % |
| 6 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 424 m · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +37 774 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 384 969 $ Poids 70 % |
| 7 | 747, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 694 m · Vendu 532 680 $ (1 868 $/m²) 285,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 300 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 603 695 $ Poids 69 % |
| 8 | 505, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 180 m · Vendu 1 600 000 $ (5 424 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 784 867 $ Poids 67 % |
| 9 | 867, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 297 m · Vendu 1 800 000 $ (5 168 $/m²) 348,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −110 336 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 818 130 $ Poids 67 % |
| 10 | 765, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-05 · 392 m · Vendu 2 400 000 $ (7 435 $/m²) 322,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −63 941 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 2 426 241 $ Poids 67 % |
| 11 | 540, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-23 · 106 m · Vendu 1 910 000 $ (5 755 $/m²) 331,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 720 $ · Ajust. superficie −75 675 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 2 039 795 $ Poids 62 % |
| 12 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 469 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie +103 804 $ · Ajust. âge +87 720 $ | 1 788 997 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.