641 Rue BELAIR · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 95,4 m² · constr. 1988 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 347 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304718348800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
57035304718348800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 32 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue Rimbaud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 178 m · Vendu 644 000 $ (6 498 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 681 958 $ Poids 95 % |
| 2 | 723, rue Lavoie, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-27 · 208 m · Vendu 650 000 $ (6 997 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 720 885 $ Poids 94 % |
| 3 | 587, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 387 m · Vendu 610 000 $ (6 367 $/m²) 95,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 677 418 $ Poids 93 % |
| 4 | 519, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 438 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 562 933 $ Poids 88 % |
| 5 | 487, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 601 m · Vendu 712 000 $ (7 689 $/m²) 92,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 735 303 $ Poids 83 % |
| 6 | 594, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-03 · 344 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 654 589 $ Poids 80 % |
| 7 | 455, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-03 · 747 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 684 991 $ Poids 73 % |
| 8 | 490, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-18 · 604 m · Vendu 610 000 $ (6 948 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 689 498 $ Poids 72 % |
| 9 | 324, rue Victor-Hugo, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-24 · 847 m · Vendu 581 000 $ (6 281 $/m²) 92,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 636 935 $ Poids 69 % |
| 10 | 614, Rue Bélair, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 112 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 526 559 $ Poids 65 % |
| 11 | 313, rue Savoy, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 870 m · Vendu 650 000 $ (6 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 650 565 $ Poids 63 % |
| 12 | 639, rue Bélair, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-14 · 18 m · Vendu 655 000 $ (6 214 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −31 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 485 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.