643 Rue BELAIR · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 115,8 m² · constr. 1988 · terrain 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 391 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304718477400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
57035304718477400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 32 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 648 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 545 $ Poids 78 % |
| 2 | 965, rue des Parulines, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 784 m · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 610 682 $ Poids 72 % |
| 3 | 695, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 851 m · Vendu 499 000 $ (4 272 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 463 236 $ Poids 72 % |
| 4 | 646, rue Rimbaud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 172 m · Vendu 644 000 $ (6 498 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie +54 262 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 748 243 $ Poids 70 % |
| 5 | 519, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 456 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 816 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 621 916 $ Poids 68 % |
| 6 | 639, rue Bélair, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-14 · 36 m · Vendu 655 000 $ (6 214 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +32 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 872 $ Poids 64 % |
| 7 | 796, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 979 m · Vendu 602 000 $ (5 076 $/m²) 118,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 542 285 $ Poids 64 % |
| 8 | 719, rue Lavoie, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 162 m · Vendu 650 000 $ (6 058 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +25 746 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 771 670 $ Poids 63 % |
| 9 | 884, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 254 $/m²) 118 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 560 038 $ Poids 60 % |
| 10 | 313, rue Savoy, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 874 m · Vendu 650 000 $ (6 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 623 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 714 623 $ Poids 59 % |
| 11 | 500, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-03 · 598 m · Vendu 302 500 $ (2 663 $/m²) 113,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 979 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +1 513 $ | 331 921 $ Poids 58 % |
| 12 | 587, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 402 m · Vendu 610 000 $ (6 367 $/m²) 95,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +63 674 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 742 366 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.