645 Rue BELAIR · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
974 400 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 228,8 m² · constr. 1991 · terrain 972,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 200 $
Rôle antérieur 600 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304718625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 100 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
600 900 $
ID provincial
57035304718625500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 85 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 498 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie −47 006 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 165 426 $ Poids 79 % |
| 2 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 512 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −44 698 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 428 370 $ Poids 77 % |
| 3 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 750 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 772 $ Poids 76 % |
| 4 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 471 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 100 307 $ Poids 74 % |
| 5 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 819 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 136 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 099 336 $ Poids 69 % |
| 6 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 322 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie −42 126 $ · Ajust. âge −102 425 $ | 1 172 107 $ Poids 68 % |
| 7 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 291 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +36 968 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 128 518 $ Poids 67 % |
| 8 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 709 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie +29 059 $ · Ajust. âge +20 563 $ | 945 110 $ Poids 65 % |
| 9 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 812 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +55 512 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 107 316 $ Poids 64 % |
| 10 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 548 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −36 252 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 572 616 $ Poids 62 % |
| 11 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 901 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +36 159 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 834 982 $ Poids 61 % |
| 12 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 763 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −84 459 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 307 271 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.