618 Rue BELAIR · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 131 m² · constr. 1983 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 442 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304719198300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
57035304719198300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 50 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 396 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 641 432 $ Poids 80 % |
| 2 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 599 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 761 447 $ Poids 76 % |
| 3 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 559 m · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −28 924 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 645 058 $ Poids 75 % |
| 4 | 443, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 789 m · Vendu 350 000 $ (2 460 $/m²) 142,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 375 319 $ Poids 63 % |
| 5 | 695, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 774 m · Vendu 499 000 $ (4 272 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 485 725 $ Poids 63 % |
| 6 | 826, rue George-Westinghouse, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 971 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 617 656 $ Poids 60 % |
| 7 | 796, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 895 m · Vendu 602 000 $ (5 076 $/m²) 118,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +31 470 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 580 862 $ Poids 60 % |
| 8 | 884, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 956 m · Vendu 620 000 $ (5 254 $/m²) 118 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +34 153 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 599 971 $ Poids 56 % |
| 9 | 802, rue George-Westinghouse, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 805 $/m²) 128 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 675 $ Poids 56 % |
| 10 | 681, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 001 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 495 217 $ Poids 52 % |
| 11 | 965, rue des Parulines, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 714 m · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 637 250 $ Poids 52 % |
| 12 | 477, rue Du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-30 · 635 m · Vendu 740 000 $ (5 197 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −29 621 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 735 808 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.