639 Rue BELAIR · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 105,4 m² · constr. 1988 · terrain 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 369 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304719220100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
57035304719220100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 40 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue Rimbaud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 185 m · Vendu 644 000 $ (6 498 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 714 451 $ Poids 92 % |
| 2 | 519, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 420 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 591 846 $ Poids 89 % |
| 3 | 587, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 371 m · Vendu 610 000 $ (6 367 $/m²) 95,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 564 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 709 256 $ Poids 81 % |
| 4 | 723, rue Lavoie, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-27 · 205 m · Vendu 650 000 $ (6 997 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +43 730 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 755 869 $ Poids 76 % |
| 5 | 965, rue des Parulines, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 777 m · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 582 241 $ Poids 74 % |
| 6 | 639, rue Bélair, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-14 · 0 m · Vendu 655 000 $ (6 214 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 557 $ Poids 73 % |
| 7 | 313, rue Savoy, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 866 m · Vendu 650 000 $ (6 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 681 966 $ Poids 71 % |
| 8 | 719, rue Lavoie, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 156 m · Vendu 650 000 $ (6 058 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 740 169 $ Poids 69 % |
| 9 | 487, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 582 m · Vendu 712 000 $ (7 689 $/m²) 92,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +49 210 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 773 748 $ Poids 67 % |
| 10 | 594, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-03 · 328 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +33 699 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 683 640 $ Poids 66 % |
| 11 | 321, rue Marquette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 980 m · Vendu 716 475 $ (7 038 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge +71 648 $ | 809 826 $ Poids 63 % |
| 12 | 455, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-03 · 728 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +39 396 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 718 378 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.