624 Rue BELAIR · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 6 547 $/m² · 90,7 m² · constr. 1983 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 340 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304719326900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
57035304719326900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 38 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue Lavoie, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-27 · 151 m · Vendu 650 000 $ (6 997 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 688 193 $ Poids 95 % |
| 2 | 587, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 306 m · Vendu 610 000 $ (6 367 $/m²) 95,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 662 455 $ Poids 90 % |
| 3 | 487, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 546 m · Vendu 712 000 $ (7 689 $/m²) 92,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 699 434 $ Poids 85 % |
| 4 | 646, rue Rimbaud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 169 m · Vendu 644 000 $ (6 498 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie −27 294 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 650 587 $ Poids 85 % |
| 5 | 594, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-03 · 264 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 640 935 $ Poids 80 % |
| 6 | 490, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-18 · 579 m · Vendu 610 000 $ (6 948 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 657 922 $ Poids 79 % |
| 7 | 519, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 386 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 757 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 534 843 $ Poids 78 % |
| 8 | 455, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-03 · 691 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 653 674 $ Poids 75 % |
| 9 | 324, rue Victor-Hugo, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-24 · 884 m · Vendu 581 000 $ (6 281 $/m²) 92,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 607 650 $ Poids 68 % |
| 10 | 614, Rue Bélair, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 36 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 502 672 $ Poids 64 % |
| 11 | 493, rue Mauriac, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 745 m · Vendu 610 000 $ (7 060 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 672 553 $ Poids 61 % |
| 12 | 956, rue des Parulines, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-19 · 604 m · Vendu 527 000 $ (5 734 $/m²) 91,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 545 997 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.