647 Rue BOISEE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
768 100 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 169,8 m² · constr. 1979 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 900 $
Rôle antérieur 537 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304719648300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
537 400 $
ID provincial
57035304719648300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 65 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 377 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 835 056 $ Poids 88 % |
| 2 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 754 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie −26 192 $ · Ajust. âge −68 880 $ | 831 683 $ Poids 68 % |
| 3 | 498, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 624 m · Vendu 650 000 $ (3 895 $/m²) 166,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 693 128 $ Poids 65 % |
| 4 | 481, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 665 m · Vendu 644 500 $ (3 696 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −25 780 $ | 669 941 $ Poids 65 % |
| 5 | 812, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 937 m · Vendu 885 000 $ (5 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +41 315 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 848 975 $ Poids 60 % |
| 6 | 657, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 355 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +64 606 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 718 401 $ Poids 59 % |
| 7 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 850 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −40 947 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 887 089 $ Poids 57 % |
| 8 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 595 m · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +63 064 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 723 466 $ Poids 57 % |
| 9 | 637, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-05 · 206 m · Vendu 750 000 $ (4 072 $/m²) 184,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −29 316 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 753 956 $ Poids 56 % |
| 10 | 563, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 628 500 $ (4 003 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +25 620 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 599 196 $ Poids 56 % |
| 11 | 549, Cours De La Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-12 · 901 m · Vendu 524 000 $ (3 359 $/m²) 156 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 541 277 $ Poids 55 % |
| 12 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 405 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −67 353 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 910 311 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.