640 Rue BELAIR · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
829 000 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 181,7 m² · constr. 1982 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 700 $
Rôle antérieur 589 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304719653400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
589 900 $
ID provincial
57035304719653400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 73 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 763 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −55 965 $ | 872 932 $ Poids 73 % |
| 2 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 426 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +60 328 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 872 413 $ Poids 72 % |
| 3 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 436 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −37 557 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 940 106 $ Poids 70 % |
| 4 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 853 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −79 475 $ | 931 007 $ Poids 65 % |
| 5 | 481, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 678 m · Vendu 644 500 $ (3 696 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge −16 112 $ | 701 597 $ Poids 63 % |
| 6 | 637, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-05 · 231 m · Vendu 750 000 $ (4 072 $/m²) 184,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 789 433 $ Poids 63 % |
| 7 | 498, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 646 m · Vendu 650 000 $ (3 895 $/m²) 166,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 726 050 $ Poids 58 % |
| 8 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 784 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −65 535 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 938 345 $ Poids 55 % |
| 9 | 740, rue des Bruants, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 742 m · Vendu 815 000 $ (4 568 $/m²) 178,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 849 087 $ Poids 54 % |
| 10 | 658, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-12 · 353 m · Vendu 721 000 $ (3 541 $/m²) 203,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −38 777 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 752 575 $ Poids 52 % |
| 11 | 812, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 929 m · Vendu 885 000 $ (5 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +75 222 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 891 732 $ Poids 48 % |
| 12 | 514, rue Pain-de-Sucre, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 049 $/m²) 162,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 725 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 807 225 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.