642 Rue BELAIR · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
763 400 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 143 m² · constr. 2011 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 200 $
Rôle antérieur 559 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304719781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
559 400 $
ID provincial
57035304719781500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 65 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 331 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 755 119 $ Poids 91 % |
| 2 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 643 m · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 754 988 $ Poids 82 % |
| 3 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 444 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −46 768 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 893 641 $ Poids 72 % |
| 4 | 443, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 852 m · Vendu 350 000 $ (2 460 $/m²) 142,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 577 $ Poids 68 % |
| 5 | 812, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 916 m · Vendu 885 000 $ (5 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −35 047 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 909 788 $ Poids 61 % |
| 6 | 628, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 550 098 $ Poids 56 % |
| 7 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 666 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +66 281 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 890 724 $ Poids 55 % |
| 8 | 477, rue Du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-30 · 704 m · Vendu 740 000 $ (5 197 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 870 587 $ Poids 54 % |
| 9 | 681, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 001 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 726 $ Poids 53 % |
| 10 | 468, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 757 m · Vendu 400 000 $ (2 743 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 189 $ Poids 52 % |
| 11 | 486, rue Du Danube, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-30 · 775 m · Vendu 550 000 $ (3 780 $/m²) 145,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 424 $ Poids 52 % |
| 12 | 549, Cours De La Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-12 · 964 m · Vendu 524 000 $ (3 359 $/m²) 156 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 553 906 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.