668 Rue PLAINES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
996 900 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 240,1 m² · constr. 1975 · terrain 811,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 700 $
Rôle antérieur 685 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304736918500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
532 600 $
Rôle antérieur
685 300 $
ID provincial
57035304736918500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 86 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 455 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 194 935 $ Poids 87 % |
| 2 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 283 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 586 135 $ Poids 82 % |
| 3 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 543 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 463 203 $ Poids 81 % |
| 4 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 520 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −50 972 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 340 758 $ Poids 80 % |
| 5 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 551 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 087 489 $ Poids 75 % |
| 6 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 366 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 181 708 $ Poids 73 % |
| 7 | 712, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 507 m · Vendu 310 000 $ (1 285 $/m²) 241,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 018 $ Poids 70 % |
| 8 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 611 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 220 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 095 220 $ Poids 70 % |
| 9 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 343 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −144 559 $ · Ajust. âge −238 000 $ | 1 997 441 $ Poids 70 % |
| 10 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 776 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +32 590 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 825 308 $ Poids 69 % |
| 11 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 828 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 870 531 $ Poids 64 % |
| 12 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 687 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +84 552 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 056 482 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.