643 Rue JEAN-FELIX · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 109,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 007 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 475 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304739367100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
57035304739367100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 53 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue Rimbaud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 42 m · Vendu 644 000 $ (6 498 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie +34 442 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 689 783 $ Poids 85 % |
| 2 | 965, rue des Parulines, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 605 m · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 558 000 $ Poids 85 % |
| 3 | 519, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 567 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 569 478 $ Poids 77 % |
| 4 | 695, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 681 m · Vendu 499 000 $ (4 272 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 440 226 $ Poids 75 % |
| 5 | 587, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 402 m · Vendu 610 000 $ (6 367 $/m²) 95,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 254 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 722 946 $ Poids 71 % |
| 6 | 639, rue Bélair, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-14 · 227 m · Vendu 655 000 $ (6 214 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 663 618 $ Poids 69 % |
| 7 | 719, rue Lavoie, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 111 m · Vendu 650 000 $ (6 058 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 714 194 $ Poids 69 % |
| 8 | 723, rue Lavoie, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-27 · 119 m · Vendu 650 000 $ (6 997 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +58 773 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 731 912 $ Poids 66 % |
| 9 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 817 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −35 431 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 670 453 $ Poids 61 % |
| 10 | 594, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-03 · 371 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +46 191 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 696 132 $ Poids 57 % |
| 11 | 313, rue Savoy, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 656 469 $ Poids 56 % |
| 12 | 701, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-28 · 674 m · Vendu 570 000 $ (5 283 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 691 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.