645 Rue JEAN-FELIX · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 120,7 m² · constr. 1979 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 435 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304739564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
57035304739564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 43 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 697 m · Vendu 499 000 $ (4 272 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 463 723 $ Poids 78 % |
| 2 | 965, rue des Parulines, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 620 m · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 082 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 597 082 $ Poids 73 % |
| 3 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 837 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 715 166 $ Poids 71 % |
| 4 | 646, rue Rimbaud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 55 m · Vendu 644 000 $ (6 498 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie +70 184 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 735 184 $ Poids 59 % |
| 5 | 826, rue George-Westinghouse, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 591 090 $ Poids 59 % |
| 6 | 967, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-11 · 607 m · Vendu 664 500 $ (5 515 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −43 192 $ | 676 731 $ Poids 58 % |
| 7 | 657, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 160 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −49 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 604 295 $ Poids 58 % |
| 8 | 719, rue Lavoie, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 137 m · Vendu 650 000 $ (6 058 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +40 587 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 757 261 $ Poids 57 % |
| 9 | 796, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (5 076 $/m²) 118,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 554 721 $ Poids 56 % |
| 10 | 639, rue Bélair, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-14 · 238 m · Vendu 655 000 $ (6 214 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +47 540 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 707 623 $ Poids 55 % |
| 11 | 519, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 592 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 983 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 609 983 $ Poids 54 % |
| 12 | 884, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 254 $/m²) 118 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 572 911 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.