647 Rue JEAN-FELIX · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 387 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304739733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
57035304739733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 31 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue Lavoie, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-27 · 174 m · Vendu 650 000 $ (6 997 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 669 889 $ Poids 96 % |
| 2 | 646, rue Rimbaud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 76 m · Vendu 644 000 $ (6 498 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 975 $ Poids 92 % |
| 3 | 587, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 457 m · Vendu 610 000 $ (6 367 $/m²) 95,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 669 459 $ Poids 89 % |
| 4 | 594, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-03 · 426 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 326 $ Poids 78 % |
| 5 | 519, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 616 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 518 004 $ Poids 76 % |
| 6 | 487, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 769 m · Vendu 712 000 $ (7 689 $/m²) 92,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −42 720 $ | 679 411 $ Poids 76 % |
| 7 | 490, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-18 · 823 m · Vendu 610 000 $ (6 948 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 641 164 $ Poids 66 % |
| 8 | 455, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-03 · 910 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 636 019 $ Poids 65 % |
| 9 | 614, Rue Bélair, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 273 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 489 036 $ Poids 63 % |
| 10 | 956, rue des Parulines, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-19 · 513 m · Vendu 527 000 $ (5 734 $/m²) 91,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 531 225 $ Poids 62 % |
| 11 | 324, rue Victor-Hugo, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (6 281 $/m²) 92,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 591 319 $ Poids 58 % |
| 12 | 639, rue Bélair, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-14 · 252 m · Vendu 655 000 $ (6 214 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −38 840 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 608 142 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.