649 Rue JEAN-FELIX · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 155,1 m² · constr. 1975 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 200 $
Rôle antérieur 519 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304739901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
519 600 $
ID provincial
57035304739901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 58 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 512 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 794 376 $ Poids 87 % |
| 2 | 657, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 117 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 671 039 $ Poids 85 % |
| 3 | 812, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 702 m · Vendu 885 000 $ (5 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 807 090 $ Poids 79 % |
| 4 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 830 m · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 675 035 $ Poids 66 % |
| 5 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 560 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie −61 194 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 779 461 $ Poids 53 % |
| 6 | 967, rue des Carouges, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-23 · 582 m · Vendu 803 000 $ (5 455 $/m²) 147,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +106 806 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 851 053 $ Poids 52 % |
| 7 | 549, Cours De La Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (3 359 $/m²) 156 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 516 588 $ Poids 52 % |
| 8 | 498, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 862 m · Vendu 650 000 $ (3 895 $/m²) 166,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −22 978 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 651 503 $ Poids 51 % |
| 9 | 628, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 766 $ Poids 51 % |
| 10 | 443, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 460 $/m²) 142,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 390 957 $ Poids 51 % |
| 11 | 563, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 628 500 $ (4 003 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 569 772 $ Poids 49 % |
| 12 | 514, rue Pain-de-Sucre, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 049 $/m²) 162,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 719 570 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.