646 Rue JEAN-FELIX · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 100 m² · constr. 1977 · terrain 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 394 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304739918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
57035304739918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 37 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue Rimbaud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 96 m · Vendu 644 000 $ (6 498 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 661 485 $ Poids 99 % |
| 2 | 723, rue Lavoie, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-27 · 156 m · Vendu 650 000 $ (6 997 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 228 $ Poids 89 % |
| 3 | 587, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 433 m · Vendu 610 000 $ (6 367 $/m²) 95,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 692 064 $ Poids 88 % |
| 4 | 519, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 613 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 544 333 $ Poids 84 % |
| 5 | 965, rue des Parulines, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 575 m · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 527 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 534 473 $ Poids 74 % |
| 6 | 594, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-03 · 406 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 667 952 $ Poids 74 % |
| 7 | 487, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 762 m · Vendu 712 000 $ (7 689 $/m²) 92,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +28 449 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 713 827 $ Poids 70 % |
| 8 | 639, rue Bélair, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-14 · 281 m · Vendu 655 000 $ (6 214 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 636 753 $ Poids 67 % |
| 9 | 719, rue Lavoie, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 160 m · Vendu 650 000 $ (6 058 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 688 063 $ Poids 63 % |
| 10 | 455, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-03 · 900 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 665 974 $ Poids 61 % |
| 11 | 614, Rue Bélair, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 284 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 511 792 $ Poids 61 % |
| 12 | 956, rue des Parulines, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-19 · 457 m · Vendu 527 000 $ (5 734 $/m²) 91,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 556 852 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.