863 Rue BERNACHES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 486 100 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 288,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 794,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 509 900 $
Rôle antérieur 1 418 000 $ +6.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304745958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1082282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 700 $
Valeur bâtiment
999 200 $
Rôle antérieur
1 418 000 $
ID provincial
57035304745958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 97 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 205 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 442 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 2 408 742 $ Poids 94 % |
| 2 | 747, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 355 m · Vendu 532 680 $ (1 868 $/m²) 285,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 300 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 600 669 $ Poids 87 % |
| 3 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 370 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 251 611 $ Poids 87 % |
| 4 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 283 m · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −39 073 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 948 924 $ Poids 82 % |
| 5 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 200 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +34 697 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 693 165 $ Poids 78 % |
| 6 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 439 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +91 275 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 605 005 $ Poids 75 % |
| 7 | 703, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 466 m · Vendu 2 200 000 $ (7 266 $/m²) 302,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −53 402 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 2 284 265 $ Poids 68 % |
| 8 | 505, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 496 m · Vendu 1 600 000 $ (5 424 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 777 409 $ Poids 62 % |
| 9 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 753 m · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 378 447 $ Poids 62 % |
| 10 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 526 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie +107 852 $ · Ajust. âge −6 445 $ | 1 442 738 $ Poids 62 % |
| 11 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 746 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge +124 270 $ | 1 777 742 $ Poids 61 % |
| 12 | 765, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-05 · 59 m · Vendu 2 400 000 $ (7 435 $/m²) 322,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −128 996 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 421 186 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.