869 Rue BERNACHES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 901 000 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 376,7 m² · constr. 2022 · terrain 2 102,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 102,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 498 400 $
Rôle antérieur 1 335 600 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304746317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 500 $
Valeur bâtiment
1 052 900 $
Rôle antérieur
1 335 600 $
ID provincial
57035304746317100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 798 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 091 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 99 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 46 m · Vendu 1 800 000 $ (5 168 $/m²) 348,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +73 385 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 2 091 851 $ Poids 87 % |
| 2 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 180 m · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +85 455 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 073 452 $ Poids 64 % |
| 3 | 541, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-27 · 290 m · Vendu 1 850 000 $ (5 347 $/m²) 346 m² · constr. 2012 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +82 074 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 2 189 895 $ Poids 58 % |
| 4 | 501, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 452 m · Vendu 280 000 $ (857 $/m²) 326,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 348 322 $ Poids 55 % |
| 5 | 773, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-16 · 791 m · Vendu 1 065 000 $ (3 230 $/m²) 329,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +87 378 $ · Ajust. superficie +75 910 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 334 788 $ Poids 55 % |
| 6 | 734, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 581 m · Vendu 1 180 000 $ (3 478 $/m²) 339,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +65 034 $ · Ajust. âge +94 400 $ | 1 436 873 $ Poids 55 % |
| 7 | 540, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-23 · 298 m · Vendu 1 910 000 $ (5 755 $/m²) 331,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 720 $ · Ajust. superficie +128 906 $ · Ajust. âge +143 250 $ | 2 339 876 $ Poids 54 % |
| 8 | 765, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-05 · 167 m · Vendu 2 400 000 $ (7 435 $/m²) 322,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +200 372 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 810 554 $ Poids 53 % |
| 9 | 533, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-18 · 722 m · Vendu 1 242 000 $ (3 635 $/m²) 341,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie +63 608 $ · Ajust. âge +124 200 $ | 1 532 368 $ Poids 53 % |
| 10 | 757, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-31 · 290 m · Vendu 3 050 000 $ (7 722 $/m²) 395 m² · constr. 2021 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie −70 652 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 3 579 620 $ Poids 50 % |
| 11 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +93 114 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 372 615 $ Poids 45 % |
| 12 | 703, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 505 m · Vendu 2 200 000 $ (7 266 $/m²) 302,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +268 461 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 661 128 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.