651 Rue JEAN-FELIX · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 112,2 m² · constr. 1976 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 426 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304748089200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
57035304748089200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 47 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, rue des Parulines, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 658 m · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 564 837 $ Poids 82 % |
| 2 | 646, rue Rimbaud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 123 m · Vendu 644 000 $ (6 498 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie +42 565 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 697 906 $ Poids 79 % |
| 3 | 695, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 740 m · Vendu 499 000 $ (4 272 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 445 566 $ Poids 75 % |
| 4 | 519, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 663 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 407 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 576 707 $ Poids 68 % |
| 5 | 719, rue Lavoie, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 211 m · Vendu 650 000 $ (6 058 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 721 766 $ Poids 66 % |
| 6 | 639, rue Bélair, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-14 · 285 m · Vendu 655 000 $ (6 214 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 671 386 $ Poids 66 % |
| 7 | 587, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 509 m · Vendu 610 000 $ (6 367 $/m²) 95,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +52 213 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 730 905 $ Poids 63 % |
| 8 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 897 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −27 795 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 678 089 $ Poids 61 % |
| 9 | 723, rue Lavoie, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-27 · 226 m · Vendu 650 000 $ (6 997 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +67 519 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 740 658 $ Poids 59 % |
| 10 | 967, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-11 · 637 m · Vendu 664 500 $ (5 515 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge −53 160 $ | 643 326 $ Poids 53 % |
| 11 | 701, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-28 · 730 m · Vendu 570 000 $ (5 283 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 295 $ Poids 52 % |
| 12 | 313, rue Savoy, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 664 319 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.